Строительная и землеустроительная экспертизы

Строительно-техническая и землеустроительная экспертизы являются одними из наиболее востребованных видов экспертиз, поскольку именно строительство и землеустройство представляют собой самые распространенные в судебной и в целом юридической практике инженерно-технические задачи. Споры в области строительства и землеустройства, возникающие между застройщиками, подрядчиками, поставщиками строительных материалов, собственниками (совладельцами) земельных участков, отдельными физическими и юридическими лицами – зачастую неразрешимы без привлечения специалистов, способных предоставить мотивированное суждение по существу рассматриваемого спора.

Проведение названных видов экспертиз требует глубоких профессиональных знаний и значительного опыта практической работы в области рассматриваемого спора. Так, выполнение строительно-технической экспертизы требует знаний в области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и др. При проведении землеустроительной экспертизы требуются глубокие компетенции в области землеустройства, кадастра и геодезии.

Землеустроительная и строительно-техническая экспертизы могут проводиться как во внесудебном порядке, так и при судебном рассмотрении, в том случае, если в рамках производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам и делам об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях. Наиболее часто, подобные споры относятся к области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации зданий, строений и сооружений, разделу земельного участка и оспариванию его границ.

Приведем примеры наиболее частых вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертами в зависимости от характера возникающих споров.

Строительная экспертиза

Споры, вытекающие из договоров строительного подряда:

Соответствуют ли выполненные по договору подряда (контракту) объемы строительно-монтажных работ, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме №КС-2, объемам работ, установленным актом контрольных обмеров фактически выполненных работ?
Если не соответствуют, то определить объемы и стоимость работ, не соответствующих данным акта контрольных обмеров фактически выполненных работ.
К какому виду работ относятся работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2: новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт, текущий ремонт и др.?
Соответствуют ли выполненные по договору подряда (контракту) объемы строительно-монтажных работ, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, проектно-сметной документации на строительство объекта?
Если не соответствуют, то определить объемы и стоимость работ, не соответствующие данным проектно-сметной документации на строительство объекта.
Соответствует ли расход материальных ресурсов по видам и объемам работ, указанным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, количеству материальных ресурсов по данным проектно-сметной документации на строительство объекта?
Какова стоимость предъявленных к оплате материальных ресурсов по их видам, не соответствующая данным проектно-сметной документации на строительство объекта?
Соответствуют ли величины единичных расценок на строительно-монтажные работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, данным локальных сметных расчетов на строительство объекта
Если не соответствуют, то определить величины отклонения стоимости работ по их видам, не соответствующим данным локальных сметных расчетов.
Соответствуют ли данные по расходу материальных ресурсов по видам и объемам работ, указанным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, количеству затраченных материалов по видам и объемам работ, установленным актом контрольных обмеров фактически выполненных работ?
Если не соответствуют, то какова стоимость необоснованно предъявленных к оплате материальных ресурсов?
Соответствует ли стоимость выполненных работ в базисном уровне цен, указанная в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, данным сметной документации на строительство объекта?
Обоснованно ли осуществлен переход в текущие цены периодов выполнения работ в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2?
Соответствует ли порядок образования договорной цены по периодам выполнения работ, отраженным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, сметной документации и условиям договора подряда (контракта)?
Соответствует ли качество выполненных по договору подряда (контракту) строительно-монтажных работ, указанных в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, условиям договора (контракта), проекту и требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
В том случае, если несоответствие видов работ указанным требованиям имеется, определить, является ли это следствием несоблюдения технологии выполнения работ в процессе строительства, либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?
Определить объемы и стоимость работ, выполненных с ненадлежащим качеством.
Какова стоимость материальных ресурсов по видам работ, выполненных с ненадлежащим качеством?
Имеется ли техническая возможность устранения недостатков, вызванных некачественным выполнением работ?
Какова стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, вызванных некачественным выполнением работ?
Соответствует ли выполненная подрядной организацией исполнительная документация на строительство объекта требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
Соответствует ли выполненная подрядной организацией первичная учетная документация на строительство объекта требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
Соответствует ли порядок проведения строительного контроля подрядной организацией (застройщиком) при осуществлении строительства объекта требованиям, предъявляемым нормативной и технической документацией в строительстве?

Споры, вытекающие из земельных правоотношений:

Каковы технически возможные варианты раздела земельного участка между совладельцами в соответствии с принадлежащими им долями с учетом (без учета) сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
Возможно ли определить порядок пользования земельным участком между совладельцами соразмерно принадлежащим им долям, с учетом имеющихся строений, сооружений, инженерных коммуникаций, а также сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
Определить фактическое местоположение межевых границ земельных участков по геодезическим координатам поворотных точек границ, закрепленных на местности в том числе строениями и сооружениями.
Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков их границам и площади по данным межевых планов (кадастровых паспортов). Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков имеющимся правоустанавливающим и землеотводным документам? Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
Соответствует ли расположение межевой границы между земельными участками землеотводным и правоустанавливающим документам?
Имеется ли техническая возможность восстановления границы земельного участка (участков) в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами?
Определить, имеется ли наложение границы земельного участка на смежный земельный участок, если да, то какова площадь данного наложения?
При определении выявленных несоответствий границ определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков?
Соответствует ли требованиям нормативных актов в области землеустройства, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства межевой план (землеустроительное дело) на земельный участок?
Имеется ли техническая возможность установления сервитута на часть земельного участка для обеспечения проезда (прохода, совместного пользования инженерными коммуникациями, обеспечения охранных зон инженерных сетей и пр.)?
Какова рыночная стоимость земельного участка? Соответствует ли она величине кадастровой стоимости земельного участка?

Производство строительно-технической и землеустроительной экспертиз в Лаборатории в полной мере обеспечено необходимым поверенным и сертифицированным оборудованием, современной компьютерной техникой и лицензионным программным обеспечением. Судебные экспертизы и экспертные исследования выполняются специалистами высшей квалификации, обладающими специальными познаниями в соответствующих областях науки и техники. Имеющийся у Лаборатории научный, технический и кадровый потенциал позволяет обеспечить выполнение исследований с соблюдением принципов объективности, всесторонности и полноты, в короткие сроки.

Землеустроительная экспертиза