Строительная и землеустроительная экспертизы

Строительно-техническая и землеустроительная экспертизы являются одними из наиболее востребованных видов экспертиз, поскольку именно строительство и землеустройство представляют собой самые распространенные в судебной и в целом юридической практике инженерно-технические задачи. Споры в области строительства и землеустройства, возникающие между застройщиками, подрядчиками, поставщиками строительных материалов, собственниками (совладельцами) земельных участков, отдельными физическими и юридическими лицами – зачастую неразрешимы без привлечения специалистов, способных предоставить мотивированное суждение по существу рассматриваемого спора.

Проведение названных видов экспертиз требует глубоких профессиональных знаний и значительного опыта практической работы в области рассматриваемого спора. Так, выполнение строительно-технической экспертизы требует знаний в области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и др. При проведении землеустроительной экспертизы требуются глубокие компетенции в области землеустройства, кадастра и геодезии.

Землеустроительная и строительно-техническая экспертизы могут проводиться как во внесудебном порядке, так и при судебном рассмотрении, в том случае, если в рамках производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам и делам об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях. Наиболее часто, подобные споры относятся к области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации зданий, строений и сооружений, разделу земельного участка и оспариванию его границ.

Приведем примеры наиболее частых вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертами в зависимости от характера возникающих споров.

Споры, вытекающие из договоров строительного подряда:

• Соответствуют ли выполненные по договору подряда (контракту) объемы строительно-монтажных работ, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме №КС-2, объемам работ, установленным актом контрольных обмеров фактически выполненных работ?
• Если не соответствуют, то определить объемы и стоимость работ, не соответствующих данным акта контрольных обмеров фактически выполненных работ.
• К какому виду работ относятся работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2: новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт, текущий ремонт и др.?
• Соответствуют ли выполненные по договору подряда (контракту) объемы строительно-монтажных работ, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, проектно-сметной документации на строительство объекта?
• Если не соответствуют, то определить объемы и стоимость работ, не соответствующие данным проектно-сметной документации на строительство объекта.
• Соответствует ли расход материальных ресурсов по видам и объемам работ, указанным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, количеству материальных ресурсов по данным проектно-сметной документации на строительство объекта?
• Какова стоимость предъявленных к оплате материальных ресурсов по их видам, не соответствующая данным проектно-сметной документации на строительство объекта?
• Соответствуют ли величины единичных расценок на строительно-монтажные работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, данным локальных сметных расчетов на строительство объекта
• Если не соответствуют, то определить величины отклонения стоимости работ по их видам, не соответствующим данным локальных сметных расчетов.
• Соответствуют ли данные по расходу материальных ресурсов по видам и объемам работ, указанным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, количеству затраченных материалов по видам и объемам работ, установленным актом контрольных обмеров фактически выполненных работ?
• Если не соответствуют, то какова стоимость необоснованно предъявленных к оплате материальных ресурсов?
• Соответствует ли стоимость выполненных работ в базисном уровне цен, указанная в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, данным сметной документации на строительство объекта?
• Обоснованно ли осуществлен переход в текущие цены периодов выполнения работ в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2?
• Соответствует ли порядок образования договорной цены по периодам выполнения работ, отраженным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, сметной документации и условиям договора подряда (контракта)?
• Соответствует ли качество выполненных по договору подряда (контракту) строительно-монтажных работ, указанных в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, условиям договора (контракта), проекту и требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
• В том случае, если несоответствие видов работ указанным требованиям имеется, определить, является ли это следствием несоблюдения технологии выполнения работ в процессе строительства, либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?
• Определить объемы и стоимость работ, выполненных с ненадлежащим качеством.
• Какова стоимость материальных ресурсов по видам работ, выполненных с ненадлежащим качеством?
• Имеется ли техническая возможность устранения недостатков, вызванных некачественным выполнением работ?
• Какова стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, вызванных некачественным выполнением работ?
• Соответствует ли выполненная подрядной организацией исполнительная документация на строительство объекта требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
• Соответствует ли выполненная подрядной организацией первичная учетная документация на строительство объекта требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
• Соответствует ли порядок проведения строительного контроля подрядной организацией (застройщиком) при осуществлении строительства объекта требованиям, предъявляемым нормативной и технической документацией в строительстве?

Споры, вытекающие из земельных правоотношений:

• Каковы технически возможные варианты раздела земельного участка между совладельцами в соответствии с принадлежащими им долями с учетом (без учета) сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
• Возможно ли определить порядок пользования земельным участком между совладельцами соразмерно принадлежащим им долям, с учетом имеющихся строений, сооружений, инженерных коммуникаций, а также сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
• Определить фактическое местоположение межевых границ земельных участков по геодезическим координатам поворотных точек границ, закрепленных на местности в том числе строениями и сооружениями.
• Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков их границам и площади по данным межевых планов (кадастровых паспортов). Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
• Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков имеющимся правоустанавливающим и землеотводным документам? Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
• Соответствует ли расположение межевой границы между земельными участками землеотводным и правоустанавливающим документам?
• Имеется ли техническая возможность восстановления границы земельного участка (участков) в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами?
• Определить, имеется ли наложение границы земельного участка на смежный земельный участок, если да, то какова площадь данного наложения?
• При определении выявленных несоответствий границ определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков?
• Соответствует ли требованиям нормативных актов в области землеустройства, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства межевой план (землеустроительное дело) на земельный участок?
• Имеется ли техническая возможность установления сервитута на часть земельного участка для обеспечения проезда (прохода, совместного пользования инженерными коммуникациями, обеспечения охранных зон инженерных сетей и пр.)?
• Какова рыночная стоимость земельного участка? Соответствует ли она величине кадастровой стоимости земельного участка?

Производство строительно-технической и землеустроительной экспертиз в Лаборатории в полной мере обеспечено необходимым поверенным и сертифицированным оборудованием, современной компьютерной техникой и лицензионным программным обеспечением. Судебные экспертизы и экспертные исследования выполняются специалистами высшей квалификации, обладающими специальными познаниями в соответствующих областях науки и техники. Имеющийся у Лаборатории научный, технический и кадровый потенциал позволяет обеспечить выполнение исследований с соблюдением принципов объективности, всесторонности и полноты, в короткие сроки.